Campo en venta en San Pedro
Campo en venta
USD 120.000

Campo en venta en San Pedro

Chacras, Comarcas, Quintas. San Pedro Bs As.

Callejon Betti 600 · San Pedro, San Pedro, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en San Pedro, USD 120.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,6% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
175 m²
Comparar con 54 propiedades similares
en San Pedro

Descripcion

Experiencia San Pedro Comarcas y Chacras en San Pedro Ubicadas a metros del corredor turístico residencial San Pedro Vuelta de Obligado En una zona estratégicamente ubicadas, con una entrada por medio de un túnel verde y un entorno único de viveros, plantaciones de cítricas y a metros del rio. El acceso es mediante una calle empedrada y atravesando el túnel verde, el cual nos lleva a las comarcas y a las chacras. Las Comarcas: Son 18 parcelas de 3.000 m2 cada una, delimitadas con Cortinas de Casuarinas altas en el fondo, cortina de ciprés de 3 años en el frente y en los laterales con plantas de libustros. Las Chacras: Son 10 Fracciones de campo con frutales. . a) 5 Fracciones s de 1,25 Hectáreas o sea ( 12.500m2) AGOTADAS Vendidas b) 5 Fracciones de 3 has o sea (30.000 m2) DISPONIBLE una ( las restantes todas vendidas) Estas chacras fueron cuidadosamente diseñadas en su parquisición, el cual detallo a continuación. Cuentan con la siguiente variedad de plantas 1) En sus laterales y fondo cuenta con una cortina de casuarina las cuales ya tienen 6 años y ya están en los 6 metros de altura. En el frente una línea de crateus, planta de frutos rojos y espinas, hermosa y muy vistosa) En medio de la parcela una tranquera de madera y al entrar pasamos por un pequeño boulevard 6 plantas de liquidámbar. Luego apostadas en el lateral norte tenemos 5 plantas de Fresno rojo para sombra donde se pensó para la construcción de la casa. la plantación de frutales y plantas de vista que están armónicamente diseñados y plantadas a continuación se detallan. Lotes de 5, 4 y 3 años compuesto por: 90 cítricos, 90 frutales de hoja caduca y tres Los Cítricos: La 3 parte es de naranja de ombligo ( la mejor muy dulce jugosa) el reto es limones, Limas, pomelos, mandarinas, kumquats, quinoto. En hoja caduca: hay Durazneros, nectarinas, ciruelas, almendros, manzanos, perales, nashi, guindo, cerezos, higueras, membrillos, nísperos, olivos. Camino ancho y firme. Red eléctrica. Este emprendimiento cuenta con dos parcelas de 4.500 m2, uno de ellos con una construcción tipo cabaña donde se desarrollara la actividad de logística, cuidador. Este punto es muy importante y se destaca entre otros loteos de la zona, ya que al contar con este espacio les podemos ofrecer a los propietarios de las COMARCAS Y CHACRAS : El mantenimiento del parque y plantas frutales, el cuidado de algún animal que quieran dejar en la chacra días que los propietarios no estén, también está a disposición del comprador, nuestro asesoramiento, diseño, planos y construcción de la casa, cabaña o emprendimiento que quieran desarrollar. Contamos con un staff de profesionales de nuestra mayor confianza. :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: CHURRUARIN Operaciones Inmobiliarias Bmé. Mitre 535. San Pedro. Bs. As. Tel: 03329. 426938 Servicios: Electricidad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.053.390/mes

Necesitas ingresos por $ 4.213.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de campos en San Pedro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
Esta propiedad
USD 120.000-40.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 120.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en San Pedro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Callejon Betti 600, San Pedro, San Pedro, Buenos Aires

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