CAMPO DE 116 HECTAREAS Y MEDIA BAJO DE PRECIO!!!!!
Campo en venta
USD 928.000

CAMPO DE 116 HECTAREAS Y MEDIA BAJO DE PRECIO!!!!!

162 · San Pedro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
116 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en San Pedro, 116 m², USD 928.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 165,2% por encima de la mediana del set (USD 349.900). El m² de lote sale USD 8.000 contra USD 2.916 de la mediana (+174,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 349.900
Mediana precio/m²
USD 2.916
Mediana m²
116 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Vendemos Campo de 116 hectáreas y 19 áreas en San Pedro, Provincia de Buenos Aires Ubicado en la Ruta 9, Km.162, a 4 Km. de la Ruta 9 y a solo 4 Km. del asfalto con acceso aún con lluvia y a 18 Km. de la Ciudad de San Pedro. Es un campo de 40 hectáreas agrícolas y 76 hectáreas ganaderas, dividido por un arroyo ideal para abastecer el riego y a los animales. Tiene alambrado perimetral y en el casco del campo se encuentra un Chalet construido para refaccionar, rodeado de una hermosa arboleda con distinta especies, (eucaliptus, cipreses, higueras, entre otras). El Chalet está compuesto de: Galería al frente de 12 mtrs. cerrada y con parrilla, amplio living comedor, cocina, 3 dormitorios (1 de ellos en suite), más 1 baño en pasillo. El techo es mitad teja colonial y la otra mitad de chapa. Todas las ventanas tienen rejas de hierro. Tanque de 1.000 litros de agua y gas en tubo con chancha. Además galpón de 9 x 16 mtrs2. con entrepiso y fosa, vivienda para caseros de 1 dormitorio, cocina y 1 baño. El campo también tiene gallinero, chanchera, manga, molino con tanque australiano, 1 silo para almacenar la cosecha del campo, y otro galpón para refaccionar. Grupo Eléctrogeno a gasoil.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 993.424
Precio del aviso
USD 928.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.458
Sellos y tasas~1%
USD 9.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.111.954/mes

Necesitas ingresos por $ 32.447.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 232.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

162, San Pedro, Buenos Aires

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