CASA A REFACC EN GRAN TERRENO CONESA SAN NICOLAS
Terreno en venta
USD 55.000

CASA A REFACC EN GRAN TERRENO CONESA SAN NICOLAS

Saavedraa 400 · San Nicolas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
735 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Nicolas, 735 m², USD 55.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 37.500). El m² de lote sale USD 75 contra USD 56 de la mediana (+33,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 37.500
Mediana precio/m²
USD 56
Mediana m²
735 m²
Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN GENERAL CONESA BUENOS AIRES SOBRE AVENIDA SAAVEDRA Este terreno representa una oportunidad única para quienes vislumbran potencial donde otros ven solo espacio en blanco. Ubicado estratégicamente sobre la Avenida Saavedra en General Conesa, se presenta como un lienzo listo para transformarse según la visión de su próximo propietario. La ubicación sobre una avenida principal otorga una ventaja considerable en términos de accesibilidad y visibilidad. General Conesa es una zona en constante evolución, donde la demanda residencial y comercial continúa creciendo, convirtiendo este terreno en un activo con proyección clara hacia el futuro. El estado actual de la propiedad invita a quien la adquiera a reimaginar completamente su uso. Ya sea para desarrollar un proyecto residencial, comercial o mixto, el terreno ofrece flexibilidad y libertad creativa. Esta característica lo hace especialmente atractivo para inversores con visión de mediano y largo plazo, así como para emprendedores que buscan materializar sus proyectos desde cero. La proximidad a servicios, comercios y transporte público que caracteriza a la zona suma valor a la inversión. Además, el acceso directo desde Avenida Saavedra facilita la conectividad con otras áreas de la ciudad. Para inversores y desarrolladores, este terreno representa la posibilidad de crear algo significativo en una ubicación con demanda real. Para particulares, es la chance de construir exactamente lo que siempre imaginaron, sin las limitaciones de una estructura preexistente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.614/mes

Necesitas ingresos por $ 1.974.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Saavedraa 400, San Nicolas, Buenos Aires

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