Casa en venta en San Nicolas de los Arroyos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 176.000

Casa en venta en San Nicolas de los Arroyos · 4 ambientes

Venta Casa 3 Dorm. Pileta. Apta Cred. San Nicolas

Belgrano 700 · San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
199 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Nicolas de los Arroyos, 4 ambientes, 187 m², USD 176.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 941 contra USD 898 de la mediana (+4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 898
Mediana m²
194 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en San Nicolas de los Arroyos

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Edit Veron • N° 775, Folio 373, Tomo II • Contacto: Agustina Vignoles VENTA CASA 3 DORM. PILETA EN SAN NICOLAS Esta espectacular propiedad, desarrollada en dos plantas combina comodidad, amplitud y una ubicación privilegiada cerca de colegios, el centro y zonas comerciales. Apta crédito. Planta baja: • Amplio living con mucha luz natural, ideal para recibir a familiares y amigos • Comedor independiente • Cocina moderna y funcional con todos los electrodomésticos necesarios • Práctico lavadero con espacio para lavadora y secadora • Baño • Espacio de guardado. • Patio con pileta y parrillero • Galería • Cochera doble cubierta. Planta alta: • Tres dormitorios amplios y luminosos, con espaciosos armarios y escritorios perfecto para trabajar desde casa. Uno de ellos con balcón a la calle. • Baño completo con antebaño, ducha y bañera, perfecto para relajarse después de un largo día Características adicionales: • Ubicación privilegiada, cerca de comercios, restaurantes y transporte público • Fachada cuidada y bien mantenida • Posibilidad de ampliación o reforma para adaptarla a tus necesidades No te pierdas esta oportunidad de adquirir una hermosa casa en un barrio emblemático. ¡Contactame para obtener más información y coordinar una visita! Agustina Ver datos RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 188.408
Precio del aviso
USD 176.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.259
Sellos y tasas~1%
USD 1.760
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.555.670/mes

Necesitas ingresos por $ 6.222.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 130-200 m² en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 403/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
Esta propiedad
USD 884/m²+119.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 884/m²15 de jun de 202627 de jul de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas de los Arroyos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belgrano 700, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

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