Casa en venta

USD 75.000

= $ 114,6 M

Cuota UVA desde $ 651.084/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en Conesa, San Nicolás

Avenida Santa Fé 100 · San Nicolas, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 87 m²
Sup. total: 256 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Nicolas, 3 ambientes, 87 m², USD 75.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 862 contra USD 840 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 840
Mediana m²: 85 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PROPIEDAD DE DOS DORMITORIOS PATIO EN CONESA HERMOSA CASA DE DOS DORMITORIOS CON VENTILACION E ILUMINACION NATURAL , BAÑO EQUIPADO CON DUCHA Y GRIFERIA EN BUEN ESTADO, LIVING CON ORIENTACION AL FRENTE , COCINA COMEDOR, PATIO CON CESPED, GALERIA CON LAVADERO. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA SOBRE UN TERRENO DE 12 X 21,35 CON UN TOTAL DE 256 METROS CUADRADOS UBICADO EN CONESA SOBRE AVENIDA SANTA FE. LA MISMA SE ENCUENTRA A METROS DE COMERCIOS, PLAZAS Y CERCANO AL CENTRO DE LA LOCALIDAD PARA VISITARLA CONTACTARME AL WSP 3364626826.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 651.084/mes

Necesitas ingresos por $ 2.604.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santa Fé 100, San Nicolas, Buenos Aires

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