Terreno en venta en Jose Ingenieros
Terreno en venta
USD 32.500

Terreno en venta en Jose Ingenieros

Venta terreno 437 m2 en san nicolas

Lamadrid 300 · Jose Ingenieros, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
437 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Jose Ingenieros, 437 m², USD 32.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 33.500). El m² de lote sale USD 74 contra USD 70 de la mediana (+6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 33.500
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
479 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Jose Ingenieros

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 437 M² EN SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS, BUENOS AIRES Un lienzo en blanco aguarda para materializar tus sueños en el corazón de San Nicolás. Este terreno de 437 m² ubicado sobre Lamadrid representa la oportunidad perfecta para construir tu proyecto inmobiliario con total libertad y potencial. La ubicación estratégica permite múltiples desarrollos, desde una vivienda familiar hasta un emprendimiento inmobiliario. Su estado a estrenar garantiza que podrás diseñar desde cero sin limitaciones ni intervenciones previas. El predio cuenta con una geometría regular que facilita la proyección arquitectónica, ofreciendo amplias posibilidades de distribución. Su superficie permite diseñar construcciones con generosos espacios interiores y exteriores, adaptándose a diferentes necesidades y estilos. La zona de San Nicolás se caracteriza por su dinamismo inmobiliario y crecimiento sostenido, lo que representa una inversión con proyección de valorización. La proximidad a servicios urbanos y vías de comunicación incrementa su atractivo para diversos perfiles de inversores. Una oportunidad única para quienes buscan materializar proyectos con total libertad creativa y potencial de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.791
Precio del aviso
USD 32.500
Escritura y honorarios~2%
USD 786
Sellos y tasas~1%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 282.524/mes

Necesitas ingresos por $ 1.130.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose Ingenieros

Mediana del barrio
USD 33.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 32.500

El precio mediano de los terrenos en venta en Jose Ingenieros es USD 33.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Lamadrid 300, Jose Ingenieros, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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