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Departamento en alquiler en San Nicolas de los Arroyos · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 680.000
+ ARS 180.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,2 M

Departamento en alquiler en San Nicolas de los Arroyos · 4 ambientes

Departamento - San Nicolas de Los Arroyos

Lavalle al 96 · San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas de los Arroyos, 4 ambientes, 65 m², ARS 680.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,6% por debajo de la mediana del set (ARS 720.000). Con expensas el costo total es ARS 860.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 860.000); las expensas pesan 26,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 720.000/mes
Mediana expensas
ARS 180.000
Mediana m²
65 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en San Nicolas de los Arroyos

Descripcion

Se alquila departamento en pleno centro de la ciudad, de 2 dormitorios, living amplio, cocina separada y dos balcones. Con cochera. Al valor de alquiler publicado hay que sumarle las tasas municipales y expensas. “Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación. Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales. Para más información, asesoramiento personalizado o coordinar una visita, contactanos. En Kerlin Bienes Raíces trabajamos para que tomes decisiones seguras.”

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.182.800
Primer mes
$ 680.000
Deposito1mes
$ 680.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 822.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 680.000
En 3 meses
~$ 724.039
En 12 meses
~$ 874.022

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 720.000· 5 avisos — este aviso pide 6% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Nicolas de los Arroyos

Mediana del barrio
ARS 680.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
ARS 680.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en San Nicolas de los Arroyos es ARS 680.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Lavalle al 96, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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