Casa en venta en San Nicolas de los Arroyos
Casa en venta
USD 350.000

Casa en venta en San Nicolas de los Arroyos

Casa en Alma Verde

Barrio Alma Verde - Av. Hipólito Irigoyen al 1300 · San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
1.039 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Nicolas de los Arroyos, 168 m², USD 350.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 2.083 contra USD 1.667 de la mediana (+25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
180 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en San Nicolas de los Arroyos

Descripcion

Casa en venta | Barrio cerrado Alma Verde Excelente propiedad ubicada en Alma Verde, uno de los barrios cerrados más buscados de San Nicolás. Una casa pensada para disfrutar, con ambientes amplios, luminosos y una gran conexión con el exterior. Desarrollada sobre un gran lote con parque, la propiedad cuenta con un amplio living comedor con techos altos y detalles de categoría, integrado a una cocina moderna, funcional y muy cómoda, con isla central y excelente espacio de guardado. El sector privado dispone de 2 dormitorios, uno de ellos con vestidor, y 2 baños completos. Además, cuenta con toilette de recepción y lavadero independiente. En cuanto a sus terminaciones, se destacan los pisos de mármol travertino en el living comedor y los pisos de flotante austriaco de 8 mm en los dormitorios, logrando una combinación cálida, elegante y de fácil mantenimiento. En el exterior, la casa ofrece una amplia galería con parrillero, ideal para reuniones y momentos al aire libre, junto a una hermosa pileta, baño exterior y un gran jardín que rodea la propiedad. Según el plano acompañado, cuenta con un terreno de 1.039,45 m², superficie cubierta de 168,37 m², semicubierta de 47,10 m² y natatorio de 28 m². Una casa lista para mudarse y disfrutar, en un entorno seguro, tranquilo y familiar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.094.657/mes

Necesitas ingresos por $ 12.378.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SOCIO SANITARIA OSCAR FUSSI · centro de salud · publico15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Alma Verde - Av. Hipólito Irigoyen al 1300, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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