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VENTA CHALET LA EMILIA 2 HAB PILETA 1187M2 TERREN0
Leodegario Cordova 0 · San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 239 m²
- Sup. total
- 1.186 m²
Casa en San Nicolas de los Arroyos, 4 ambientes, 239 m², USD 150.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 81,8% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² sale USD 628 contra USD 387 de la mediana (+62,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 82.500
- Mediana precio/m²
- USD 387
- Mediana m²
- 228 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.297.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Leodegario Cordova 0, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires