VENTA CHALET LA EMILIA 2 HAB PILETA 1187M2 TERREN0
Casa en venta
USD 150.000

VENTA CHALET LA EMILIA 2 HAB PILETA 1187M2 TERREN0

Leodegario Cordova 0 · San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
239 m²
Sup. total
1.186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Nicolas de los Arroyos, 4 ambientes, 239 m², USD 150.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 81,8% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² sale USD 628 contra USD 387 de la mediana (+62,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 387
Mediana m²
228 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Te presentamos este hermoso chalet ubicado en La Emilia, a pocos km de San Nicolás de los Arroyos, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y tranquilidad, en una propiedad que se destaca por su excelente estado de conservación. Al ingresar, nos encontramos con un acceso techado que nos conduce a un amplio living, conectado mediante un pasillo con el sector privado de la vivienda. La propiedad cuenta con dos dormitorios en suite, ambos equipados con muebles empotrados. Uno de los baños dispone de doble acceso, permitiendo su utilización también como baño de visitas. La cocina-comedor se conecta con una hermosa galería con vista al patio, generando un espacio ideal para disfrutar de la luz natural y la conexión con el exterior. En el patio encontramos una piscina y un quincho techado, perfectos para compartir reuniones familiares y encuentros con amigos. Además, la propiedad dispone de ingreso vehicular con capacidad para cuatro vehículos, uno de ellos bajo techo, y un departamento de servicio independiente que suma funcionalidad y múltiples posibilidades de uso. Una propiedad que combina amplitud, comodidad y espacios pensados para disfrutar cada momento, tanto en el interior como al aire libre. Una excelente oportunidad para vivir en un entorno tranquilo, con privacidad y espacios ideales para disfrutar en familia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.324.492/mes

Necesitas ingresos por $ 5.297.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leodegario Cordova 0, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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