VENTA DE CASA EN LA EMILIA DOS DORM Y APTA CREDITO

Casa en venta

USD 35.000

= $ 53,6 M

Cuota UVA desde $ 304.575/mes · ingresos $ 1,2 M

VENTA DE CASA EN LA EMILIA DOS DORM Y APTA CREDITO

Emilia Córdova 300 · San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 119 m²
Sup. total: 275 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Nicolas de los Arroyos, 3 ambientes, 119 m², USD 35.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 294 contra USD 500 de la mediana (-41,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 500
Mediana m²: 119 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA EN LA EMILIA Emilia Benito de Córdoba 322 – La Emilia Excelente ubicación, próxima a colegio, correo y plaza. La propiedad cuenta con: * 2 dormitorios * Living * Cocina comedor * Baño * Galería * Amplio patio Superficie del terreno: 375 m² Superficie cubierta: 119 m² Superficie libre: 155 m² Propiedad APTA CRÉDITO. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa cómoda, con amplios espacios y un terreno con posibilidades, en una ubicación estratégica de La Emilia. CONTACTO Verónica Smith 3416833868 Agente inmobiliario – RE/MAX Acuerdo Instagram: @v.smith.remax Facebook: Verónica Smith – RE/MAX Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.575/mes

Necesitas ingresos por $ 1.218.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,9% anual

Alquiler esperable

$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº904 LOLA UBEDA · inicial · publica1 min · 73 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 LEODEGARIO CORDOVA · primaria · publica1 min · 88 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica11 min · 680 m

Espacios verdes

Plaza General San Martin2 min · 158 m

Plaza de los Trabajadores Textiles de La Emilia6 min · 361 m

Salud

UNIDAD SANITARIA M. RAMIREZ · centro de salud · publico6 min · 372 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Emilia Córdova 300, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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