Casa en venta

USD 75.000

= $ 114,9 M

Cuota UVA desde $ 652.660/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA CASA LA EMILIA 2 HAB PILETA

Juan José Pastor 100 · San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Nicolas de los Arroyos, 3 ambientes, 80 m², USD 75.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 63.750). El m² sale USD 938 contra USD 743 de la mediana (+26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 63.750
Mediana precio/m²: USD 743
Mediana m²: 85 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Propiedad con un terreno de 10 por 30 metros, lo que da un total de 300 metros cuadrados. Casa, que está construida en una sola planta, cuenta con dos habitaciones, un espacio de cocina, living comedor integrado, un baño completo. Tiene un patio al fondo, perfecto para jardín, una cochera al frente, con ingreso hasta dos vehículos, es un espacio funcional y cómodo, ideal para una familia pequeña o para quienes buscan un lugar acogedor. Sumamos a esta descripción una galería que funciona con parrillero, lo que le da mucha comodidad. Además, al fondo hay una pileta, perfecta para disfrutar en los días calurosos, y todo el patio está bien iluminado, creando un ambiente acogedor y seguro. La zona es muy tranquila, lo que hace que la propiedad sea ideal para relajarse y disfrutar de la tranquilidad del entorno.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 LEODEGARIO CORDOVA · primaria · publica6 min · 371 m

JARDIN DE INFANTES Nº904 LOLA UBEDA · inicial · publica6 min · 397 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 JOSE ANTONIO BOCANERA · secundaria · publica7 min · 442 m

Espacios verdes

Plaza General San Martin7 min · 461 m

Plaza de los Trabajadores Textiles de La Emilia12 min · 785 m

Salud

UNIDAD SANITARIA M. RAMIREZ · centro de salud · publico4 min · 249 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan José Pastor 100, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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