VENTA CASA 2 HAB/PILETA VILLA CAMPI LA EMILIA

Casa en venta

USD 70.000

= $ 107,2 M

Cuota UVA desde $ 609.149/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA CASA 2 HAB/PILETA VILLA CAMPI LA EMILIA

Leodegario Cordoba 1100 · San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Nicolas de los Arroyos, 3 ambientes, 140 m², USD 70.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 500 contra USD 417 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 54.000
Mediana precio/m²: USD 417
Mediana m²: 135 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Esta propiedad se destaca por sus dimensiones generosas tiene unos 10 metros de frente por 40 metros de largo, lo que ofrece un espacio amplio y cómodo. La casa, con una antigüedad de entre 50 y 55 años, conserva un encanto clásico. Cuenta, con capacidad para dos vehículos, y una cochera que se comunica en forma de L con una galería cerrada, ofreciendo un espacio muy versátil. En el interior, la propiedad tiene dos habitaciones, un baño, un living independiente y una cocina-comedor bien distribuida. Además, el patio es muy amplio y verde, con una pileta que brinda un espacio ideal para el descanso y el esparcimiento. En conjunto, es una propiedad que combina comodidad, espacio y un entorno muy tranquilo. Además de todo lo mencionado, la propiedad se encuentra ubicada directamente sobre la ruta, lo que facilita el acceso y ofrece una buena conectividad con otras localidades.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.149/mes

Necesitas ingresos por $ 2.436.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leodegario Cordoba 1100, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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