VENTA CAMPO DE 14,57 Ha EN SAN NICOLÁS

Avda .damazo Valdez y Andres del Pozo S/N · San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 145.700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en San Nicolas de los Arroyos, 14,6 ha, USD 725.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 143,7% por encima de la mediana del set (USD 297.500). El m² de lote sale USD 5 contra USD 2 de la mediana (+114,1%). El precio por hectarea es USD 49.760.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 297.500
Mediana precio/m²: USD 2
Mediana m²: 131323 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

VENTA – CAMPO DE 14,57 Ha EN SAN NICOLÁS DE LOS ARROYOS Oportunidad única de inversión en una zona estratégica de alto desarrollo, ubicada sobre calle Dámaso Valdez (Esquina enfrente al Estadio) Este inmueble de 14,57 hectáreas se encuentra en un sector clave de la ciudad, próximo al Parque Industrial Norte (PIN), al Estadio Único de San Nicolás con importantes vías de acceso, lo que lo convierte en un punto ideal para múltiples usos: Desarrollos industriales o logísticos Proyectos comerciales o institucionales Emprendimientos residenciales o mixtos Su entorno en expansión, sumado a la conectividad y visibilidad de la zona, posicionan esta propiedad como una excelente alternativa para inversores y desarrolladores que buscan acompañar el crecimiento sostenido de San Nicolás. San Nicolás de los Arroyos – Buenos Aires Marcos Staniscia – RE/MAX Acuerdo

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 776.113

Precio del aviso: USD 725.000
Escritura y honorarios~2%: USD 17.545
Sellos y tasas~1%: USD 7.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 26.318

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.342.818/mes

Necesitas ingresos por $ 25.371.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 181.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº924 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica15 min · 948 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 ACUERDO DE SAN NICOLAS · primaria · publica15 min · 955 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avda .damazo Valdez y Andres del Pozo S/N, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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