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VENTA CAMPO DE 14,57 Ha EN SAN NICOLÁS
Campo en venta
USD 700.000
= $ 1.098,9 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 25 M

VENTA CAMPO DE 14,57 Ha EN SAN NICOLÁS

Avda .damazo Valdez y Andres del Pozo S/N · San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
145.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en San Nicolas de los Arroyos, 14,6 ha, USD 700.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 133,3% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² de lote sale USD 5 contra USD 2 de la mediana (+96,4%). El precio por hectarea es USD 48.044.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 26/10/2026 (de USD 725.000 a USD 700.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~57,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 2
Mediana m²
135000 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA – CAMPO DE 14,57 Ha EN SAN NICOLÁS DE LOS ARROYOS Oportunidad única de inversión en una zona estratégica de alto desarrollo, ubicada sobre calle Dámaso Valdez (Esquina enfrente al Estadio) Este inmueble de 14,57 hectáreas se encuentra en un sector clave de la ciudad, próximo al Parque Industrial Norte (PIN), al Estadio Único de San Nicolás con importantes vías de acceso, lo que lo convierte en un punto ideal para múltiples usos: Desarrollos industriales o logísticos Proyectos comerciales o institucionales Emprendimientos residenciales o mixtos Su entorno en expansión, sumado a la conectividad y visibilidad de la zona, posicionan esta propiedad como una excelente alternativa para inversores y desarrolladores que buscan acompañar el crecimiento sostenido de San Nicolás. San Nicolás de los Arroyos – Buenos Aires Marcos Staniscia – RE/MAX Acuerdo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.242.598/mes

Necesitas ingresos por $ 24.970.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº924 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica15 min · 948 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 ACUERDO DE SAN NICOLAS · primaria · publica15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 725.000USD 700.00019 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 26 de oct de 2026USD 725.000 → USD 700.000-3.45%

Ubicacion

Avda .damazo Valdez y Andres del Pozo S/N, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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