Venta de Lote en Bella Vista, San Miguel

Terreno en venta

USD 85.000

= $ 130,9 M

Cuota UVA desde $ 743.544/mes · ingresos $ 3 M

Venta de Lote en Bella Vista, San Miguel

Avenida Héroes De Malvinas 490 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel, USD 85.000 (comparada contra 213 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,7% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 213
Mediana precio: USD 300.000
Mediana precio/m²: USD 303
Mediana m²: 676 m²

Comparar con 213 propiedades similares

Descripcion

Venta de Lote en Bella Vista, San Miguel Lote en venta en Village Joven 707m2 totales, lote perimetral. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1499)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.544/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

56,5% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada8 min · 488 m

JARDIN DE INFANTES DOÑA LUNA · inicial · privada8 min · 489 m

COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada8 min · 496 m

Espacios verdes

Plaza de Barrio PROCREAR12 min · 741 m

Plaza de Barrio PROCREAR12 min · 798 m

Plaza de barrio PROCREAR14 min · 882 m

Salud

CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN MIGUEL (SAN MIGUEL) · centro de salud · publico13 min · 817 m

CENTRO DE SALUD CANDIDO CASTELO · centro de salud · publico14 min · 905 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Héroes De Malvinas 490, San Miguel, Buenos Aires

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