Venta Lote Terreno San Miguel PCIA Bs. As. FOT3

Terreno en venta

USD 149.900

= $ 230,5 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Venta Lote Terreno San Miguel PCIA Bs. As. FOT3

Leandro N. Alem 1700 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 391 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel, 391 m², USD 149.900 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 383 contra USD 497 de la mediana (-22,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 195.000
Mediana precio/m²: USD 497
Mediana m²: 374 m²

Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad de Inversión: Terreno en San Miguel, Buenos Aires Se ofrece en venta un excelente terreno de 11 x 34 metros (374 m²) ubicado en Leandro N Alem al 1773, San Miguel, Provincia de Buenos Aires. Este terreno cuenta con un FOT (Coeficiente de Ocupación Total) de 3, lo que permite desarrollar un proyecto constructivo atractivo. Características del Terreno: Dimensiones: 11 metros de frente x 34 metros de fondo. Superficie: 374 m². FOT 3, ideal para desarrollo de edificios o una unidad habitacional. Ubicación estratégica en una zona en crecimiento, cerca de comercios, escuelas y accesos principales. Posibilidad de Proyecto Constructivo: Se incluye un proyecto constructivo previamente aprobado que maximiza el aprovechamiento del terreno, permitiendo desarrollar hasta 1122 m² de edificabilidad. Precio: consultar. Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactarnos. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.468

Precio del aviso: USD 149.900
Escritura y honorarios~2%: USD 3.628
Sellos y tasas~1%: USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.309.559/mes

Necesitas ingresos por $ 5.238.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

32% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 50 en la zona

Dia2 min · 141 m

Carrefour Express3 min · 174 m

Feria de San Miguel3 min · 220 m

Educacion · 57 en la zona

COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · primaria · privada3 min · 166 m

COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada3 min · 173 m

JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada3 min · 181 m

Espacios verdes · 4 en la zona

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Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 398 m

Parque de la UNGS9 min · 600 m

Salud · 25 en la zona

DENTALMED · centro de salud · privado2 min · 98 m

CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado2 min · 117 m

CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado3 min · 210 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 1700, San Miguel, Buenos Aires

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