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VENTA LOTE SAN MIGUEL 382m2 AV P. PERON ZONA HOSP.
Av. Presidente Peron 2300 · San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 382 m²
Terreno en San Miguel, 382 m², USD 190.000 (comparada contra 22 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 202.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 497 contra USD 492 de la mediana (+1,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 22
- Mediana precio
- USD 202.500
- Mediana precio/m²
- USD 492
- Mediana m²
- 348 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.607.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Presidente Peron 2300, San Miguel, Buenos Aires