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VENTA LOTE ESQUINA SAN MIGUEL APTO CRÉDITO
Güemes 1800 · San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 203 m²
Terreno en San Miguel, 203 m², USD 59.000 (comparada contra 26 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 54.500). El m² de lote sale USD 291 contra USD 294 de la mediana (-1,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 26
- Mediana precio
- USD 54.500
- Mediana precio/m²
- USD 294
- Mediana m²
- 201 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Güemes 1800, San Miguel, Buenos Aires