VENTA LOTE SAN MIGUEL 382m2 AV P. PERON ZONA HOSP.
Terreno en venta
USD 209.000

VENTA LOTE SAN MIGUEL 382m2 AV P. PERON ZONA HOSP.

Av. Presidente Peron 2300 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
382 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel, 382 m², USD 209.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² de lote sale USD 547 contra USD 468 de la mediana (+17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 468
Mediana m²
350 m²
Comparar con 21 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 382 M² EN SAN MIGUEL, BUENOS AIRES Este terreno de 382 m² se encuentra ubicado sobre la Avenida Presidente Perón en San Miguel, Provincia de Buenos Aires. Con 10 metros de frente por 38,29 metros de fondo, el lote cuenta con una zonificación MA, convirtiéndolo en una oportunidad ideal para el desarrollo de proyectos, especialmente aprovechando su privilegiada ubicación frente al Hospital Dr. Raúl F. Larcade. UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Emplazado sobre la Avenida Presidente Perón en San Miguel, Provincia de Buenos Aires • Frente al Hospital Dr. Raúl F. Larcade • Zona en constante crecimiento, excelente oportunidad de inversión CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Superficie total de 382 m² • 10 metros de frente por 38,29 metros de fondo • Zonificación MA, apta para desarrollo de proyectos ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD • Cuenta con un estudio de prefactibilidad realizado • Brinda a los potenciales compradores un punto de partida sólido para sus planes de desarrollo • Sujeto a revisión de ingenieros y/o arquitectos de confianza del comprador El estado general del terreno es muy bueno, convirtiéndolo en una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto en una ubicación privilegiada de San Miguel, Buenos Aires. Los interesados podrán consultar para obtener más información y detalles del proyecto, teniendo en cuenta que el estudio de prefactibilidad queda sujeto a la revisión de ingenieros y/o arquitectos de confianza del comprador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.735
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1%
USD 2.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.822.664/mes

Necesitas ingresos por $ 7.290.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Presidente Peron 2300, San Miguel, Buenos Aires

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