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VENTA LOTE SAN MIGUEL 382m2 AV P. PERON ZONA HOSP.
Av. Presidente Peron 2300 · San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 382 m²
Terreno en San Miguel, 382 m², USD 209.000 (comparada contra 21 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 7,2% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² de lote sale USD 547 contra USD 468 de la mediana (+17,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 21
- Mediana precio
- USD 195.000
- Mediana precio/m²
- USD 468
- Mediana m²
- 350 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 209.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.058
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.090
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.587
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.290.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Presidente Peron 2300, San Miguel, Buenos Aires