LOTE EN VENTA EN SAN MIGUEL EXCELENTE UBICACIÓN

Terreno en venta

USD 1.250.000

= $ 1.919 M

Cuota UVA desde $ 10,9 M/mes · ingresos $ 43,6 M

LOTE EN VENTA EN SAN MIGUEL EXCELENTE UBICACIÓN

Avenida Gaspar Campos 3400 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 5.428 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel, 5428 m², USD 1.250.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 1.163.135). El m² de lote sale USD 230 contra USD 200 de la mediana (+15,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 1.163.135
Mediana precio/m²: USD 200
Mediana m²: 4774 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

LA PROPIEDAD CUENTA CON 9 LOTES LINDANTES LOS CUALES SE VENDEN EN BLOQUE A FIN DE REALIZAR UN EMPRENDIMIENTO URBANO O PARA FINES COMERCIALES Lote en Venta – 5400 m² – San Miguel METROS ESTIMADOS VENDIBLES 4.376 M2 Zonificación Rmi FOS 0,60 FOT 0,80 El lote cuenta con: Casa con una superficie cubierta de 350 m2 .Piscina interior climatizada. Piscina exterior Ubicado en una zona premium, rodeado de countries y barrios cerrados de categoría. Seguridad, naturaleza y tranquilidad, a pasos del centro de San Miguel. Cercanía a colegios, comercios y transporte Ideal para construir tu casa soñada o invertir en un desarrollo urbanístico Excelente ubicación y entorno Contactános!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.338.125

Precio del aviso: USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 30.250
Sellos y tasas~1%: USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.901.099/mes

Necesitas ingresos por $ 43.604.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaspar Campos 3400, San Miguel, Buenos Aires

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