VENTA LOTE IDEAL DESARROLLO - SAN MIGUEL
Terreno en venta
USD 149.900

VENTA LOTE IDEAL DESARROLLO - SAN MIGUEL

Maestro Ángel D'elía 2500 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel, 750 m², USD 149.900 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,2% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 200 contra USD 420 de la mediana (-52,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 420
Mediana m²
728 m²
Comparar con 43 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE – OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO EN SAN MIGUEL Superficie total: 750 m² Se ofrece en venta un lote amplio, ideal para desarrollo inmobiliario. La propiedad cuenta con una casa de grandes dimensiones, actualmente en estado regular o a refaccionar, que incluye: -Amplio living comedor -Cocina independiente con doble entrada -Pasillo de distribución que conecta los tres dormitorios con el baño principal -Garage amplio -Lavadero exterior -Gran parque libre Zonificación apta para construir PB + 2 pisos, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para desarrolladores o inversores.- Ubicación estratégica: -A solo una cuadra de la Avenida Primera Junta, con variedad de comercios -A dos cuadras del Hospital Larcade y de la Avenida Presidente Perón -Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo a pocos metros ¡Ideal para desarrollo o inversión en una zona con gran proyección! ¡Una oportunidad única para desarrollar en una zona en crecimiento!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.468
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1%
USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.260/mes

Necesitas ingresos por $ 5.229.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Ángel D'elía 2500, San Miguel, Buenos Aires

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