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VENTA LOTE IDEAL DESARROLLO - SAN MIGUEL
Maestro Ángel D'elía 2500 · San Miguel, Buenos Aires
2 visitas
Caracteristicas
- Sup. total
- 750 m²
Terreno en San Miguel, 750 m², USD 149.900 (comparada contra 328 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 36,3% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² de lote sale USD 200 contra USD 174 de la mediana (+14,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 328
- Mediana precio
- USD 110.000
- Mediana precio/m²
- USD 174
- Mediana m²
- 630 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 149.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.628
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.499
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.441
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.253.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Maestro Ángel D'elía 2500, San Miguel, Buenos Aires