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VENTA LOTE IDEAL DESARROLLO - SAN MIGUEL
Maestro Ángel D'elía 2500 · San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 750 m²
Terreno en San Miguel, 750 m², USD 149.900 (comparada contra 43 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 53,2% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 200 contra USD 420 de la mediana (-52,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 43
- Mediana precio
- USD 320.000
- Mediana precio/m²
- USD 420
- Mediana m²
- 728 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 149.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.628
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.499
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.441
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.229.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Maestro Ángel D'elía 2500, San Miguel, Buenos Aires