Ph en venta en San Miguel
Ph en venta
USD 55.000

Ph en venta en San Miguel

Venta departamento 2 amb + patio, san miguel - apto credito

Arguero 1400, Piso 0 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Miguel, USD 55.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 21/07/2026 (de USD 59.900 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
52
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.164
Mediana m²
72 m²
Comparar con 52 propiedades similares
en San Miguel

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes en San Miguel • APTO CREDITO + Tipo Duplex + Ubicacion Centrica + Entrada indepentdiente + 2 Amb + Living Comedor + Baño Completo + Cocina + Patio + 1 Dormitorio (P.A.) + Balcon Departamento tipo dúplex con entrada independiente, lo que brinda mayor privacidad y comodidad al momento de ingresar a la propiedad. En planta baja se encuentra el living-comedor, bien distribuido y con buena conexión hacia la cocina. También dispone de baño completo y salida a un patio, que aporta ventilación y un espacio exterior funcional para el uso diario. En planta alta se desarrolla el dormitorio, con acceso por escalera. El ambiente cuenta con salida a balcón, generando mayor luminosidad y una sensación de amplitud. La propiedad se compone de 2 ambientes bien definidos, con una distribución práctica y espacios exteriores que suman valor. Ideal tanto para vivienda como para inversión. Coordiná tu visita y conocelo en persona Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.492/mes

Necesitas ingresos por $ 1.917.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 59.900USD 55.00011 de jun de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 59.900 → USD 55.000-8.18%

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
54
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los ph en venta en San Miguel es USD 100.000, tomando los 54 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Arguero 1400, Piso 0, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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