VENTA DPTO 3 AMB SAN MIGUEL APTO CREDITO COCHERA
Ph en venta
USD 65.000
+ ARS 35.000 de expensas

VENTA DPTO 3 AMB SAN MIGUEL APTO CREDITO COCHERA

José María Paz 1700 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Miguel, 3 ambientes, 55 m², USD 65.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.182 contra USD 1.186 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
34
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.186
Mediana m²
56 m²
Comparar con 34 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN DUPLEX EN PLANTA ALTA DE 3 AMB CON COCHERA CUBIERTA. APTO CREDITO BANCARIO. IMPECABLE UNIDAD CON DISPOSICION AL CONTRAFRENTE PRIMER PISO: _ LIVING _ COCINA COMEDOR _ BAÑO COMPLETO _ DORMITORIO AMPLIO CON PLACAR _ COCHERA SEMICUBIERTA CON EXTRUCTURA EN MADERA Y POLICARBONATO SEGUNDO PISO: _ DORMITORIO AMPLIO CON DOBLE CIRCULACION DE AIRE Y LUZ, VENTANAS EN CARPINTERIA DE ALUMINIO PREPINTADO BLANCO. EXCELENTE ZONA DE SAN MIGUEL, SOBRE ASFALTO CON AGUA CORRIENTE Y CLOACAS, CERCA DE TODO Y ALEJADO DEL RUIDO CENTRO URBANO. UBICACIÓN: JOSE MARÍA PAZ 1752 (B1663), SAN MIGUEL • A 2 CUADRAS DE LA AV. DR. RICARDO BALBIN Y A 4/5 CUADRAS DE: PLAZA SAN MIGUEL, ESTACIÓN DE TREN LINEA SAN MARTÍN. CENTROS EDUCATIVOS: UNIVERSIDAD DE LUJAN, VARIAS ESCUELAS Y COLEGIOS DE RENOMBRE A POCAS CUADRAS. COMERCIOS Y SERVICIOS: CERCANO A SUPERMERCADOS, TIENDAS, FARMACIAS Y BANCOS, PROPORCIONANDO COMODIDAD PARA TODAS TUS NECESIDADES DIARIAS. TRANSPORTES CERCANOS: LÍNEAS 53, 203, 269, 303, 315, 365, 440, 740, ETC. ÁREAS RECREATIVAS: PARQUES Y ESPACIOS VERDES EN LAS CERCANÍAS, PERFECTOS PARA ACTIVIDADES AL AIRE LIBRE Y ESPARCIMIENTO. ¡¡GRAN OPORTUNIDAD DE TENER TU PRIMER VIVIENDA!! • BENEFICIO PARA CLIENTES. • MIRA EL VIDEO EXPLICATIVO LENDAR. SI TE FALTA HASTA UN 30% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD, TE OFRECEMOS SOLICITAR UN PRÉSTAMO A TRAVÉS DE LENDAR, SERVICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 LOS DETALLES Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS QUE SE EXHIBEN SON CON FINES MERAMENTE PUBLICITARIOS. NO DUDES EN CONSULTARNOS PARA OBTENER MAYOR INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. SI AÚN NO VENDISTE TU PROPIEDAD, PODEMOS AYUDARTE, HAY UNA RED EN ACCIÓN TRABAJANDO PARA VOS, NADIE EN EL MUNDO VENDE MAS PROPIEDADES QUE EL EQUIPO RE/MAX. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS, LLÁMANOS AHORA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José María Paz 1700, San Miguel, Buenos Aires

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