VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO, SAN MIGUEL
Ph en venta
USD 54.999

VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO, SAN MIGUEL

Pringles 1100 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Miguel, 3 ambientes, 57 m², USD 54.999 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 965 contra USD 1.229 de la mediana (-21,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
38
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.229
Mediana m²
56 m²
Comparar con 38 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente PH de 3 ambientes, a 1 cuadra de avenida principal de San Miguel (Av. Pte. Perón), y cuenta con las siguientes caracteristicas: -2 DORMITORIOS -LIVING -COCINA/COMEDOR AMPLIO -BAÑO -PATIO CON LAVADERO -TERRAZA/ESPACIO AEREO -PARRILLA Ingresamos a la propiedad por pasillo, es el 2do departamento. Al entrar a la propiedad nos encontramos con un living/estar recibidor con placar, seguido por una arcada que comunica con la cocina/comedor, donde se encuentra tambien el baño completo con ducha. Tenemos tambien 2 amplios dormitorios, y patio con lavadero y parrilla. Por pasillo escalera para subir a la terraza. PODES ENVIARME UN MENSAJE PARA COORDINAR UNA VISITA! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página www.lendar.com.ar ALCANZÁ LO QUE SOÑAS! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.876
Precio del aviso
USD 54.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.640/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.559/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pringles 1100, San Miguel, Buenos Aires

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