Ph en alquiler en Centro · 3 ambientes
Ph en alquiler
ARS 980.000
+ ARS 60.000 de expensas

Ph en alquiler en Centro · 3 ambientes

PH en San Miguel

ZUVIRIA al 1200 · Centro, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 3 ambientes, 70 m², ARS 980.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,3% por encima de la mediana del set (ARS 850.000). Con expensas el costo total es ARS 1.040.000, 15,6% por encima del costo total tipico (ARS 900.000); las expensas pesan 6,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 850.000/mes
Mediana expensas
ARS 50.000
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Ubicado en el corazón de San Miguel, en el centro de la ciudad, se encuentra este espléndido PH de 20 años de antiguedad, ideal para aquellos que buscan comodidad y funcionalidad en un entorno urbano. La propiedad, situada en ZUVIRIA 1295 Piso 1 Departamento 6, ofrece un total de 3 ambientes bien distribuidos, incluyendo 2 dormitorios y un baño adicional, perfectos para una familia o para quienes disfrutan de espacios amplios. El PH cuenta con una disposición al frente y orientación noroeste, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural a lo largo del día. Distribuido en dos plantas, se destacan áreas comunes como el living comedor, comedor diario, y una cocina bien equipada. Además, dispone de un altillo y un patio, ideal para disfrutar del aire libre. En cuanto a servicios, la propiedad está completamente equipada con agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y más. La conectividad está garantizada con acceso a internet, cable, wifi y TV por satélite. También cuenta con comodidades adicionales como aire acondicionado individual, calefacción, seguridad, y es apta para mascotas. El estacionamiento no es un problema, ya que dispone de un espacio descubierto para un vehículo. Aunque no tiene ascensor, la funcionalidad y el diseño compensan ampliamente este detalle, ofreciendo una experiencia de vida cómoda y moderna. Con una cuota de expensas de 60.000, este PH es una opción atractiva para quienes buscan una vivienda céntrica con todas las comodidades necesarias. No dude en considerar esta propiedad como su próximo hogar en San Miguel. Pablo Romero

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.145.800
Primer mes
$ 980.000
Deposito1mes
$ 980.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.185.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 980.000
En 3 meses
~$ 1.029.594
En 12 meses
~$ 1.193.951

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 915.000· 2 avisos — este aviso pide 7% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ZUVIRIA al 1200, Centro, San Miguel, Buenos Aires

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