Local en alquiler en Los Polvorines
Local en alquiler
ARS 850.000

Local en alquiler en Los Polvorines

Local comercial en alquiler ubicado en Los Polvorines

Av. Pres. Arturo Umberto Illia 4800 · Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Polvorines, 45 m² cubiertos, ARS 850.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Suba de 13,3% desde el 30/06/2026 (de ARS 750.000 a ARS 850.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

LOCALES COMERCIALES EN ALQUILER – RUTA 8 – LOS POLVORINES Dirección: Av. Arturo Illia 4074 (Ruta 8), entre Darragueira y Manuel Acevedo – Los Polvorines Alquiler por unidad: $750.000 Excelente oportunidad de locales comerciales sobre Ruta 8, en una de las zonas de mayor circulación y visibilidad de Los Polvorines. Se pueden alquilar juntos o por separado, adaptándose a distintos tipos de emprendimientos. Características de cada local: Superficie: 4x 11 mts baño Frente vidriado Persiana metálica Piso de porcelanato Espacio amplio y funcional Apto todo destino Ubicación estratégica: Sobre Ruta 8 (Av. Arturo Illia) Alto flujo vehicular y peatonal Zona comercial consolidada Fácil acceso y visibilidad No dejes pasar esta oportunidad! ¡Contactanos hoy mismo para coordinar tu visita! Whatsapp Estamos en Serrano 560, Muñiz. AVISO LEGAL: Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.728.500
Primer mes
$ 850.000
Deposito1mes
$ 850.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.028.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 905.049
En 12 meses
~$ 1.092.527

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.175.000· 2 avisos — este aviso pide 28% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Granja8 min · 482 m
Panburg8 min · 503 m
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CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 180 m
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UNIDAD FUNCIONAL SOLAR DEL NORTE · centro de salud · publico5 min · 301 m
CENTRO DE ALTA COMPLEJIDAD CARDIOVASCULAR JUAN DOMINGO PERON · clinica especializada · publico6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.3% total
ARS 850.000ARS 750.00011 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026ARS 750.000 → ARS 850.000+13.33%

Ubicacion

Av. Pres. Arturo Umberto Illia 4800, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

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