alquiler
$3.000.000
Local en Alquiler en San Miguel, Partido de San Miguel
Bello Horizonte · 200 m2 · hace 20 dias
Local en alquiler en Bello Horizonte
Alquiler de local en san miguel
Av. Balbín 2900 · Bello Horizonte, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Bello Horizonte, 250 m² cubiertos, ARS 2.700.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 10,0% por debajo de la mediana del set (ARS 3.000.000).
Historial de precio: Baja de 15,6% desde el 05/08/2026 (de ARS 3.200.000 a ARS 2.700.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 3.000.000/mes
- Mediana m²
- 200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Bello Horizonte
Descripcion
EN ALQUILER
AMPLIO GALPON 100 m2
AV BALBIN 2996 ESQUINA BUSSOLINI, SAN MIGUEL.
AMPLIO INGRESO VEHICULAR Y ESPACIO DE DOBLE ALTURA
PISO DE HORMIGON
OFICINA EN PLANTA BAJA Y OTRA EN PLANTA ALTA
CONSULTE
MARTÍN REARTE NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Servicios: Cloacas
Otros Servicios: Oficina
Depósito (meses): 1
Impuestos a cargo de: Inquilino
Agua a cargo de: Inquilino
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 8.667.000
- Primer mes
- $ 2.700.000
- Deposito1mes
- $ 2.700.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 3.267.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 2.700.000
En 3 meses
~$ 2.874.863
En 12 meses
~$ 3.470.380
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 2.850.000· 2 avisos — este aviso pide 5% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 9 en la zona
Full2 min · 126 m
El Argentino4 min · 276 m
El Economico5 min · 295 m
Educacion
· 7 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica3 min · 180 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica9 min · 594 m
JARDIN DE INFANTES Nº 921 MANUELITA · inicial · publica10 min · 620 m
Espacios verdes
Parque El Bardo12 min · 757 m
Plaza Nilo Arriaga - Manuelita13 min · 823 m
Salud
· 4 en la zona
HOGAR DE REHABILITACION SAN IGNACIO (D) · clinica especializada · privado10 min · 662 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado12 min · 737 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-15.6% total
- 05 de ago de 2026ARS 3.200.000 → ARS 2.700.000-15.62%
Ubicacion
Av. Balbín 2900, Bello Horizonte, San Miguel, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Bello Horizonte