Local comercial a la calle en Alquiler San Miguel

Local en alquiler

ARS 1.800.000

+ ARS 120.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 5,8 M

Local comercial a la calle en Alquiler San Miguel

Paunero 1300 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 43 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Miguel, 43 m² cubiertos, ARS 1.800.000/mes (comparada contra 39 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por encima de la mediana del set (ARS 1.500.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 39
Mediana alquiler: ARS 1.500.000/mes
Mediana expensas: ARS 70.000
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 39 propiedades similares

Descripcion

Local comercial a la calle en Alquiler en San Miguel (amplia vidriera) Ubicación de Excelencia en San Miguel. Sobre calle Paunero APTO PROFESIONAL Requisitos y Condiciones: Un mes de Deposito. Mes de Adelanto Fianza Garantor o Garantía propietaria. Contrato a 36 meses. Gastos de sellados a cargo del Inquilino. Características: Ubicación: Local al Frente en Planta Baja Superficie Total: 43,16 m2 Superficie Cubierta: 43,16 m2

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.778.000

Primer mes: $ 1.800.000
Deposito1mes: $ 1.800.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 2.178.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.800.000

En 3 meses

~$ 1.891.092

En 12 meses

~$ 2.192.970

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.500.000· 159 avisos — este aviso pide 20% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paunero 1300, San Miguel, Buenos Aires

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