Galpon en venta

USD 480.000

= $ 745,8 M

Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,9 M

Galpon en venta en Los Polvorines

Galpón | av. pres. arturo u. illia al 5600

Av. Pres. Arturo U. Illia 5600, Los Polvorines · Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Los Polvorines, USD 480.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

(CFI-CFI-328) Venta de Galpón en Los Polvorines, Malvinas ArgentinasImportante Galpón en dos plantas de 9,50 x 30 (550 m2) ubicado en Av. Arturo Illia 5659 entre Irigoin y Rivadavia, Los Polvorines. A dos cuadras del Polo Sanitario. En planta baja piso de porcelanato, 2 baños, frente de 2 persianas eléctricas sin blindex. Entrada por pasillo.En planta alta hay un sum, toilette de 3x2, pequeño depósito. Todo armado para trifásica. Equipo de aire acondicionado importante de 15000 frigorías.Luces led, paredes hidrófugas, ventilaciones.12 años de antigüedad. Consulte AVISO: Las medidas y las características del inmueble son datos aproximados por lo que pueden presentarse inexactitudes y discordancias con las que surgen en las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Es importante verificar que el mismo siga disponible dado que puede no estar actualizado a la hora de ser visualizado. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840

Precio del aviso: USD 480.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.616
Sellos y tasas~1%: USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.236.739/mes

Necesitas ingresos por $ 16.946.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 4.200.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Pres. Arturo U. Illia 5600, Los Polvorines, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

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