Fondo de Comercio en venta en San Miguel
Fondo de Comercio en venta
USD 180.000

Fondo de Comercio en venta en San Miguel

Venta Importante Restaurant en San miguel

España al 700 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
334 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en San Miguel, 334 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 89,5% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 539 contra USD 276 de la mediana (+95,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 276
Mediana m²
361 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Miguel

Descripcion

Venta Fondo de Comercio • Restaurant El Chalet San Miguel Ubicado en la estratégica dirección de España 786, San Miguel, Buenos Aires, este restaurante consolidado con 20 años de trayectoria ofrece una oportunidad excepcional para inversionistas en el sector gastronómico. Se acepta parte de pago en inmuebles y vehículos, facilitando la transacción. El restaurante cuenta con un amplio salón principal de 180 m2, capaz de albergar 200 cubiertos, y una gran cocina de 87 m2 equipada con tecnología gastronómica de alta gama. Incluye todos los activos y mercadería disponibles al momento de la venta. Salón principal 180 m2 para 200 cubiertos Equipamiento destacado: • 4 heladeras vitrinas, 7 freezers pozo, y 1 cámara frigorífica de 2x2x2.3. • Mobiliario completo: 60 mesas, 200 sillas, entre otros. • Aparatos de cocina industrial: amasadoras, hornos, fermentadores, y más. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un negocio estable y rentable en una ubicación privilegiada. Para más información y consultas, contacta a PREMIUM BROKERS SERVICIOS INMOBILIARIOS. Incluye todos los activos y mercadería al momento de la venta. EQUIPAMIENTO COMPLETO 4 Heladeras vitrinas 7 Freezer Pozo 1 Cámara frigorífica de 2x2x2.30 60 mesas, 200 sillas , 3 mesas redondas , 10 mesas cerveceras, 40 banquetas cerveceras, 5 sombrillas de 2 m, 10 mesas de madera plegables , 20 sillas plegables, Cubiertos ( platos cubiertos vasos etc , para cubrir 2 vueltas al salón). 3 Microondas, 1 amasadora 20 KG , 1 amasadora 50 kg , 1 sobadora de 5 HP, una bollera de bollos 500 gr, mesa torno panadería 4 x 2 m 1 Exprimidora, 1 ralladora industrial de Pan 1 ralladora industrial de queso, 2 carros de 30 bandejas , 30 bandejas Ollas de todo tipo con tapa y 15 tachos para salsa. 4 Bachas para lavar, 1 cortadora de papas. 2 Anafes parrilla con 8 mecheros 2 Hornos convectores de 5 y otro de 7 bandejas 1 Fermentador de pan, 3 mesas acero inox. de apoyo de 2 m 27 Sartenes linea geo de teflón 2 Anafes industriales con 8 hornallas de acero inox. y bateas. 3 Mesas de acero , 3 fritadoras automáticas 30 l cada una 1 Olla Marmitas de 80 cm 1 Campana de 3 x 2 de acero inox con 2 motores. En PREMIUM BROKERS SERVICIOS INMOBILIARIOS nuestra misión es ayudarte a vender, comprar y alquilar propiedades y negocios, de forma segura y exitosa logrando que cumplas tus objetivos y a la vez vivas una experiencia PREMIUM. Si planeas vender, comprar o alquilar o necesitas asesoramiento inmobiliario, LLAMANOS al o al o escribinos al . OPERA CON NOSOTROS Y VIVí UNA EXPERIENCIA PREMIUM. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.580.086/mes

Necesitas ingresos por $ 6.320.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de fondos de comercio en San Miguel

venta · USD
Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+24.6%
Esta propiedad
USD 180.000-16.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 180.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

España al 700, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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