Propiedad en venta en Parque San Ignacio
Propiedad en venta
USD 245.000

Propiedad en venta en Parque San Ignacio

Local - venta - argentina, san miguel - av.balbin 2800

AV.BALBIN 2800, San Miguel · Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Parque San Ignacio, USD 245.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,8% por debajo de la mediana del set (USD 370.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 1.331
Mediana m²
278 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Parque San Ignacio

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA • AV. BALBÍN, SAN MIGUEL Excelente oportunidad de inversión sobre Av. Balbín, una de las principales avenidas de San Miguel, en una ubicación estratégica frente al Axi Consumo y a solo 3 cuadras de Av. Gaspar Campos. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 210 m², desarrollada en dos locales independientes, ubicados en esquina, con excelente visibilidad y gran exposición comercial. Actualmente ambos locales se encuentran alquilados, con muy buena renta y ocupados por inquilinos de muchos años, brindando estabilidad y una interesante oportunidad para inversores. Una excelente propiedad comercial para quienes buscan ubicación, exposición, renta y estabilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.195.486/mes

Necesitas ingresos por $ 8.781.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV.BALBIN 2800, San Miguel, Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires

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