Departamento en venta en San Miguel

Complejo de ph en venta en san miguel

Av presidente Peron , San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, USD 55.000 (comparada contra 1028 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,7% por debajo de la mediana del set (USD 73.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1028
Mediana precio: USD 73.000
Mediana precio/m²: USD 1.618
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 1.028 propiedades similares

en San Miguel

Descripcion

Complejo de 16 unidades de Ph. Ubicado en Av presidente Peron y calle Juan B Justo, San Miguel. De las cuales quedan 10 qué serian: 3 Ph de dos ambientes de 40metros, espacio guarda coche y patio de 14 metros. Valor 45.000 USD. Y los 7 restantes son primer planta de 3 ambientes de 50 metros con espacio guarda coches y balcón de 1.20 x 3.70 metros. Valor 55.000 USD Todo al dia listos para escriturar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 490.021/mes

Necesitas ingresos por $ 1.960.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio: USD 73.000
Avisos relevados: 1.029
Esta propiedad: USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Miguel es USD 73.000, tomando los 1.029 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias