Venta de Departamento 2 Ambientes en Residences Tower ,Muñiz , San Miguel.
Departamento en venta
USD 140.000

Venta de Departamento 2 Ambientes en Residences Tower ,Muñiz , San Miguel.

Saavedra 1250 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 1 dormitorio, USD 140.000 (comparada contra 701 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 109,0% por encima de la mediana del set (USD 67.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
701
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.634
Mediana m²
42 m²
Comparar con 701 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Residences Tower ,Muñiz , San Miguel. Residences Tower Residences Tower es un exclusivo edificio de alta categoría, orientado hacia los propietarios más exigentes y también para aquellos inversores que buscan una rentabilidad en dólares.??Cada piso del edificio alberga tres unidades de vivienda, lo que garantiza exclusividad y privacidad. De partamos ambientes y Tres ambientes Buscando un equilibrio entre el trabajo y el confort Residences Tower cuenta con un salón de coworking pensado para aquellos que desean trabajar en un lugar tranquilo y equipado sin alejarse de la comodidad del hogar. Además, el salón de usos múltiples (SUM) es ideal para eventos y reuniones sociales ya que se ubica en la planta baja evitando el movimiento de los invitados por el edificio. La seguridad es una prioridad. Por lo que se dispone de un servicio de seguridad privada las 24 horas. En la terraza cuenta con un solarium y un Sum privado para eventos más íntimos. Cocheras Cubiertas y descubiertas. Aberturas A30 y vidrios DVH, los cuales poseen una gran eficiencia en la hermeticidad y aislación termo-acústica, brindando un acondicionamiento del aire que permite un mayor ahorro de energía. Pisos de porcelanato, ofrecen una estética única y a su vez son de fácil mantenimiento y de alta resistencia. Losa radiante, la cual es más sostenible y tiene un menor consumo, siendo el método de climatización más respetuoso con el medio ambiente. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1524)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.047/mes

Necesitas ingresos por $ 4.908.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Saavedra 1250, San Miguel, Buenos Aires

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