Departamento en venta

USD 80.000

= $ 123,4 M

Cuota UVA desde $ 700.761/mes · ingresos $ 2,8 M

Venta departamento San Miguel

Cnel. Argüero 400 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 dormitorios, 70 m², USD 80.000 (comparada contra 90 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,5% por debajo de la mediana del set (USD 126.050): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.143 contra USD 1.933 de la mediana (-40,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 90
Mediana precio: USD 126.050
Mediana precio/m²: USD 1.933
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 90 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes en San Miguel. El departamento se encuentra en el complejo "La Dorita", el cual tiene una ubicación excelente ya que se encuentra a 3 cuadras de Av. Balbin y a 3 cuadras de ruta 8. Se trata de un departamento tipo dúplex, con cocina comedor integrados, bajo escalera con placard, la cocina esta totalmente amoblada con bajo mesada y alacenas, baño completo y un amplio dormitorio en planta baja con balcón (todos los ambientes muy luminosos). En planta alta un dormitorio con placard y playroom. El complejo esta muy bien ubicado, en una zona tranquila de San Miguel, con rápido acceso a medios de transportes. Cuenta con todos los servicios y posee expensas muy bajas. No te pierdas la oportunidad de vivir en este hermoso departamento con detalles de categoría y a un valor inmejorable! Vamos a verlo!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.761/mes

Necesitas ingresos por $ 2.803.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cnel. Argüero 400, San Miguel, Buenos Aires

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