Departamento en venta

USD 79.000

+ 81.000 de expensas

= $ 121,6 M

Cuota UVA desde $ 690.565/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento 2 ambientes escriturado

Domingo Faustino Sarmiento 1600 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 54 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 1 dormitorio, 54 m², USD 79.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,4% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 1.463 contra USD 1.340 de la mediana (+9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 86
Mediana precio: USD 62.500
Mediana precio/m²: USD 1.340
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 86 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

[JORDANCAMU-10124] 1 dormitorio. El mismo cuenta con desayunador cómo divisor de ambiente. Edificio de 4 pisos con ascensor. Todo eléctrico, espacio para lavadero- El dpto. es muy luminoso, queda a media cuadra de la plaza San Miguel. En la cuadra paran principales líneas de colectivos, Carrefour, y clínica privada en frente, muy próximo a estación de tren San Miguel. Excelente estado e inmejorable ubicación

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.565/mes

Necesitas ingresos por $ 2.762.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (291 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 1600, San Miguel, Buenos Aires

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