Departamento en venta en Muñiz · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 301.200

Departamento en venta en Muñiz · 4 ambientes

Venta departamento 4 amb - muñiz de categoria - entrega 2026

Paunero 600, Piso 4 · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
167 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Muñiz, 4 ambientes, 167 m², USD 301.200 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.804 contra USD 2.481 de la mediana (-27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 2.481
Mediana m²
138 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Muñiz

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 167m² APROX CUENTA CON LIVING-COMEDOR; COCINA; LAVADERO; AMPLIO BALCÓN CON PARRILLA; 1 DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR APARTADO DE LOS OTROS DORMITORIOS, 1 DORMITORIO CON BALCÓN; BAÑO COMPLETO; Y 1 DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR. SUMATE A ESTE PROYECTO DONDE EL DISEÑO Y LA CALIDAD SON LOS PILARES. * IMPORTANTE LOBBY EN DOBLE ALTURA CON MODERNO DISEÑO DE INTERIORISMO * 2 NIVELES DE COCHERAS. PISOS DE COCHERAS DE HORMIGÓN ARMADO ALISADO CON ENDURECEDOR NO METÁLICO * 2 TORRES DE VIVIENDAS * 1 EDIFICIO ANEXO CON AMENITIES * 2 SALONES DE USOS MÚLTIPLES * 2 PISCINAS * GIMNASIO CON EQUIPAMIENTO * ESPACIOS PARA LAVADO (LAUNDRY) * 5 ASCENSORES DE VELOCIDAD VARIABLE * GRUPO ELECTRÓGENO CON TRASFERENCIA AUTOMÁTICA PARA USOS GENERALES * SISTEMA DE TRATAMIENTO DE AGUA POTABLE (DISEÑADO PARA LOGRAR UNA MEJOR CALIDAD DEL AGUA Y PARA EVITAR UN DETERIORO TANTO DE LAS GRITERÍAS COMO DE LAS CALDERAS INDIVIDUALES. UN EDIFICIO DE CATEGORIÍA QUE SE DESTACA POR SU MODERNO DISEÑO, AMPLIOS AMBIENTES, FUNCIONALIDAD Y LUMINOSIDAD DE LOS DEPARTAMENTOS CUIDADOS DETALLES DE TERMINACIÓN Y ESPACIOS DE USO COMÚN -PLANTA BAJA Y 14 NIVELES DE VIVIENDAS -EL NUEVO EMPRENDIMIENTO QUEDARÁ DENTRO DE UN TERRENO DE 1.750 M² INTEGRADO POR LOS EDIFICIO NEWEN I Y UN EDIFICIO DE AMENITIES • TODO EL COMPLEJO, CONTARÁ CON UN TERCER EDIFICIO EN DONDE SE PODRÁN ENCONTRAR UN SALÓN DE USOS MÚLTIPLES, PARA DISFRUTAR JUNTO A SERES QUERIDOS O AMIGOS; UN GIMNASIO CON MODERNO EQUIPAMIENTO Y UNA TERRAZA CON PARRILLA Y UNA AMPLIA PISCINA. ENTREGA 2026 Juan Manuel Manfe Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Teléfonos de contacto + Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Juan Manuel Manfe, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 322.435
Precio del aviso
USD 301.200
Escritura y honorarios~2%
USD 7.289
Sellos y tasas~1%
USD 3.012
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.934

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.619.200/mes

Necesitas ingresos por $ 10.476.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 302.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
Esta propiedad
USD 301.200-0.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 301.20015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paunero 600, Piso 4, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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