Depto 4 amb c/cochera y baulera San Miguel
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 235.000 de expensas

Depto 4 amb c/cochera y baulera San Miguel

Serrano 2200 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 4 ambientes, 70 m², USD 88.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.257 contra USD 1.267 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.267
Mediana m²
74 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

4 AMBIENTES CON COCHERA CUBIERTA Y BAULERA, APTO CRÉDITO – PISO ALTO CON VISTA ABIERTA EN SAN MIGUEL Excelente departamento de 4 ambientes, ubicado en una de las zonas más buscadas de San Miguel, con rápido acceso a las principales arterias como Av. Balbín y Av. Presidente Perón, y cercanía a transporte público, centros de salud y establecimientos educativos. La unidad se encuentra en un 11° piso al frente, lo que garantiza gran luminosidad y una vista abierta privilegiada, aportando amplitud y tranquilidad. Al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor con salida a balcón, ideal para disfrutar del aire libre y la vista. La propiedad cuenta con cocina independiente, equipada con muebles a medida que optimizan el espacio de guardado. A través de un cómodo pasillo distribuidor accedemos a: 3 dormitorios de buenas dimensiones Toilette de recepción Baño completo con bañera La propiedad se completa con: Cochera fija y cubierta Baulera, aportando un plus de almacenamiento Las expensas publicadas pertenecen al mes de Abril 2026, y contienen expensas extraordinarias. Una opción ideal para familias que buscan comodidad, funcionalidad y buena ubicación, en un entorno urbano con todo al alcance.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767.437/mes

Necesitas ingresos por $ 3.069.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Serrano 2200, San Miguel, Buenos Aires

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