Departamento en alquiler en San Miguel · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 900.000
+ ARS 212.000 de expensas

Departamento en alquiler en San Miguel · 4 ambientes

Depto Alquiler, 4 Ambientes, San Miguel, Cochera

Serrano 2200 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 4 ambientes, 78 m², ARS 900.000/mes (comparada contra 9 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,9% por encima de la mediana del set (ARS 850.000). Con expensas el costo total es ARS 1.112.000, 23,6% por encima del costo total tipico (ARS 900.000); las expensas pesan 23,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
9
Mediana alquiler
ARS 850.000/mes
Mediana expensas
ARS 190.000
Mediana m²
72 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en San Miguel

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Alberto Crescimone CMCPSM 2821 / CPI 9670 • Contacto: Andrea Spedaletti AMPLIO Y LUMINOSO DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON COCHERA – SAN MIGUEL Serrano 2289, San Miguel ¡Una oportunidad para disfrutar de comodidad, amplitud y una excelente ubicación! Este amplio y luminoso departamento de 4 ambientes se encuentra en una zona céntrica de San Miguel, con todo lo que necesitás para una vida práctica y cómoda, sin resignar espacios. Al ingresar nos encontramos con un cómodo living comedor, amplio y luminoso, con salida a un gran balcón, ideal para disfrutar de un momento de relax, tomar unos mates o simplemente aprovechar el aire y la luz natural. La propiedad cuenta con cocina independiente, funcional y con buen espacio de guardado, y lavadero, toilette de recepción y baño completo. Dispone de tres habitaciones, con plares,ideales para una familia, para quienes necesitan un dormitorio extra, espacio de home office o simplemente disfrutar de ambientes amplios. Además, cuenta con cochera, un diferencial fundamental para sumar comodidad y tranquilidad en el día a día. La torre ofrece SUM de uso común, equipado con cocina y baño, un espacio perfecto para reuniones, celebraciones o encuentros con familiares y amigos. Una ubicación que lo tiene todo Ubicado en Serrano 2289, en una zona céntrica de San Miguel, a tan solo 5 cuadras de Av Pte Peron, y del Hospital Larcade, rodeado de comercios, almacenes, colegios, paradas de colectivos y todos los servicios necesarios para resolver la vida cotidiana a pocos minutos de casa. Espacio, luz, comodidad y ubicación: todo en un mismo lugar. Un departamento pensado para quienes buscan vivir cómodamente, tener ambientes amplios y disfrutar de una ubicación estratégica. ¡Coordiná tu visita y vení a conocerlo! Puede ser ese lugar que estabas buscando para tu próximo hogar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.889.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.089.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 900.000· 12 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 60-90 m² en San Miguel

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 850.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 900.000/mes+5.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 900.000/mes15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 52 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Serrano 2200, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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