Alquiler depto 4 ambnientes San Miguel Centro
Departamento en alquiler
ARS 890.000
+ ARS 145.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Alquiler depto 4 ambnientes San Miguel Centro

Italia 1200 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 4 ambientes, 60 m², ARS 890.000/mes (comparada contra 5 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 12,7% por encima de la mediana del set (ARS 790.000). Con expensas el costo total es ARS 1.035.000, 31,0% por encima del costo total tipico (ARS 790.000); las expensas pesan 16,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
5
Mediana alquiler
ARS 790.000/mes
Mediana m²
65 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Orlando Briones Departamento 4 ambientes en alquiler – San Miguel (esquina Av. Pte. Perón e Italia) 8vo piso Excelente departamento ubicado en una de las zonas más buscadas de San Miguel, con acceso inmediato a transporte, comercios y servicios. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living-comedor con salida a balcón, que ofrece una vista abierta sobre Av. Pte. Perón, ideal para disfrutar del aire y la luz natural. Dispone de dos dormitorios amplios con placard, más un tercer ambiente versátil que puede utilizarse como escritorio o dormitorio pequeño, con toilette contiguo. La cocina se encuentra equipada con horno eléctrico y anafe, y cuenta además con lavadero independiente y termotanque eléctrico. El departamento posee un baño completo en pasillo y aire acondicionado instalado, brindando confort en todos los ambientes. Características principales: 2 dormitorios con placard 3° ambiente (escritorio o dormitorio) Toilette + baño completo Living-comedor amplio Balcón con vista abierta Cocina equipada (horno eléctrico y anafe) Lavadero independiente Aire acondicionado Excelente ubicación en esquina Requisitos de ingreso: Garantía propietaria, seguro de caución o fiadores con recibos de sueldo No estar informado en Veraz Mes por adelantado: $980.000 Depósito en garantía: $980.000 Comisión inmobiliaria Gastos de informes Seguro anual Ubicación y entorno: Ubicado en la mejor zona de San Miguel, a metros de Av. Pte. Perón, con excelente conectividad y todo al alcance: Transporte público cercano (líneas de colectivos y estación de tren) Cercanía a colegios y centros educativos Amplia oferta gastronómica Comercios, bancos y servicios en la zona Ideal para familia tipo, que busque comodidad, buena distribución y una ubicación estratégica. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.856.900
Primer mes
$ 890.000
Deposito1mes
$ 890.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.076.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 890.000
En 3 meses
~$ 947.640
En 12 meses
~$ 1.143.940

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 950.000· 25 avisos — este aviso pide 6% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 1200, San Miguel, Buenos Aires

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