DEPARTAMENTO EN VENTA EN SAN MIGUEL
Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 240.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

DEPARTAMENTO EN VENTA EN SAN MIGUEL

Vicente López 1700 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 49 m², USD 96.000 (comparada contra 150 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.959 contra USD 1.460 de la mediana (+34,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
150
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.460
Mediana m²
52 m²
Comparar con 150 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Carlos Alberca CMCPSI 7277 CUCICBA 9948 • Contacto: Valentina Meza Departamento en venta en San Miguel con excelente iluminacion y ubicacion. Departamento refaccionado 3 ambientes 2 dormitorios 1 baño Balcón Luminoso Vista amplia Ascensor Acceso a todos los medios de transporte Cochera Parrilla Amoblado Permite mascotas! APTO CREDITO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 842.658/mes

Necesitas ingresos por $ 3.370.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vicente López 1700, San Miguel, Buenos Aires

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