Departamento en venta

USD 96.000

+ ARS 240.000 de expensas

= $ 148,1 M

Cuota UVA desde $ 841.185/mes · ingresos $ 3,4 M

DEPARTAMENTO EN VENTA EN SAN MIGUEL

Vicente López 1700 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 49 m²
Sup. total: 56 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 49 m², USD 96.000 (comparada contra 150 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.959 contra USD 1.460 de la mediana (+34,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 150
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.460
Mediana m²: 52 m²

Comparar con 150 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento en venta en San Miguel con excelente iluminacion y ubicacion. Departamento refaccionado 3 ambientes 2 dormitorios 1 baño Balcón Luminoso Vista amplia Ascensor Acceso a todos los medios de transporte Cochera Parrilla Amoblado Permite mascotas! APTO CREDITO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.768

Precio del aviso: USD 96.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.323
Sellos y tasas~1%: USD 960
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 841.185/mes

Necesitas ingresos por $ 3.364.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vicente López 1700, San Miguel, Buenos Aires

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