Departamento en Venta en San Miguel 3 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 162.000 de expensas

Departamento en Venta en San Miguel 3 ambientes

Paunero 1300 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 63 m², USD 95.000 (comparada contra 342 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.508 contra USD 1.484 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
342
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.484
Mediana m²
62 m²
Comparar con 342 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento en Venta en San Miguel 3 ambientes al contrafrente Ideal tanto para vivienda como para inversión. Características: Ubicación: 2do Piso al contrafrente Estado: Muy Bueno Superficie cubierta: 63 m2 Superficie Semicubierta: 7,58 m2 Superficcie total: 70,58 m2 Expensas: $161.000.- (Agosto 2026) Accesos: Ascensor / Escalera Encargado de Edificio. Características del Dpto: Living, comedor y cocina integrada (Salida al balcon con lavadero), con amoblamiento completo y funcional. Espacio para la heladera. Salida al balcon al contrafrente. Baño completo. Hall de Distribución. Habitación con un amplio placard empotrado con balcón con salida al lavadero. Habitación con un amplio placard empotrado con balcón al contrafrente. Si te interesa, pero necesitas vender para comprar, también podemos ayudarte. Te acompañamos en todo el proceso con un equipo que respalda la calidad de atención. El objetivo es que encuentres lo que necesitás . Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 . En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 830.912/mes

Necesitas ingresos por $ 3.323.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paunero 1300, San Miguel, Buenos Aires

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