VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES, SAN MIGUEL CENTRO
Departamento en venta
USD 55.000

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES, SAN MIGUEL CENTRO

Avenida Doctor Ricardo Balbín 1700 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 52 m², USD 55.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 66.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.058 contra USD 1.217 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
71
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.217
Mediana m²
55 m²
Comparar con 71 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES, 1ER PISO POR ESCALERA, TIPO DUPLEX, SAN MIGUEL CENTRO, A 2 CUADRAS DE ESTACION SAN MIGUEL, FERROCARRIL SAN MARTIN. FINANCIACIÓN EXCLUSIVA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD PARA CLIENTES REMAX. SIMULADOR EN WWW.LENDAR.COM.AR Se vende propiedad tipo duplex, en excelente ubicación de San Miguel, con inmejorables accesos a zona comercial, servicios y transporte publico. El ingreso es en 1er Piso por escalera y el departamento cuenta con las siguientes características: En Planta Baja, tiene Cocina separada con muebles de bajo mesada y alacenas, artefacto de cocina y termotanque a gas, sector de Lavadero, y un comodo Living/Comedor. En Planta Alta cuenta con 2 dormitorios, el principal con espacio para vestidor, y el mas pequeño con placar empotrado, y un baño completo con ducha. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini • CSM 2733 / CPI 7752 LLAMAME Y VAMOS A VERLO MUDATE A LA VIDA QUE QUERES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.492/mes

Necesitas ingresos por $ 1.921.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 46 en la zona
La Estacion Autoservicio · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 16 m
Supermercado Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 58 m
Tutto Pane · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 138 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN MIGUEL · secundaria · privada1 min · 85 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN MIGUEL · primaria · privada1 min · 91 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS SAGRADAS SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · privada2 min · 108 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 456 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 760 m
Salud · 24 en la zona
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado4 min · 254 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico6 min · 368 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Doctor Ricardo Balbín 1700, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Departamento en venta
WhatsApp