VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB A ESTRENAR - SAN MIGUEL
Departamento en venta
USD 165.000

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB A ESTRENAR - SAN MIGUEL

España 600 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 75 m², USD 165.000 (comparada contra 102 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 2.200 contra USD 2.008 de la mediana (+9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
102
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.008
Mediana m²
70 m²
Comparar con 102 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB A ESTRENAR • SAN MIGUEL Departamento 3 ambientes – 1° Piso Frente y Contrafrente | SAN MIGUEL España al 600, a solo 200 metros de Av. Bartolomé Mitre. Te presento este amplio departamento a estrenar, ideal para vivir o invertir. Ubicado en una zona estratégica de San Miguel, con excelente conectividad y cerca de todo lo que necesitas. Características de la unidad: -1° piso, única unidad en el piso -75 m² cubiertos + 6 m² de balcón semicubierto -Living-comedor luminoso -Cocina independiente -Baño completo -Toilette -2 dormitorios, uno al frente y otro al contrafrente -Pasillo con espacio de guardado y conexión para lavarropas Detalles destacados: -Pisos de porcelanato en espiga -Muebles de cocina completos con mesada de granito -Espacio para cocina a gas -Conexión para calefacción por estufa -Aberturas de aluminio Conectividad: -A 200 m de Av. Mitre -A 1,2 km de Estación Lemos (Ferrocarril Urquiza) -A 1 km de Shopping Terrazas de Mayo -A 1 km de Ruta 8 -A 200 m de estación de servicio Axion -Líneas de colectivo: 203, 269A, 269B, 269E, 740H Ubicación estratégica en un edificio moderno y funcional. Una oportunidad única para tener tu espacio cómodo, luminoso y bien conectado. Fecha prevista de entrega Abril 2026 • Posible Financiación: el desarrollista ofrece posibilidad de financiación directa. ¡Consultá condiciones! Contactame y coordinamos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 46 en la zona
Central de Sabores2 min · 148 m
Spot5 min · 300 m
la montaña8 min · 506 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada5 min · 335 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · secundaria · privada5 min · 343 m
JARDIN DE INFANTES CREAR · inicial · privada6 min · 354 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS5 min · 308 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 787 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento13 min · 801 m
Salud · 23 en la zona
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual7 min · 431 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado7 min · 462 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado9 min · 565 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

España 600, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 165.000
Departamento en venta
WhatsApp