ULTIMOS DUPLEX EN COMPLEJO CIPRES SAN MIGUEL
Departamento en venta
USD 125.000

ULTIMOS DUPLEX EN COMPLEJO CIPRES SAN MIGUEL

José María Paz 2200 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
133 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 63 m², USD 125.000 (comparada contra 109 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por encima de la mediana del set (USD 97.900). El m² sale USD 1.984 contra USD 1.540 de la mediana (+28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
109
Mediana precio
USD 97.900
Mediana precio/m²
USD 1.540
Mediana m²
63 m²
Comparar con 109 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡ATENCIÓN INVERSORES Y FAMILIAS! ÚLTIMAS 8 UNIDADES EN VENTA | Exclusivo Town House Ciprés | FINANCIACIÓN 50% DIRECTA. ENTREGA INMEDIATA Tu vida ideal te espera en el Complejo Ciprés de San Miguel. Con 17 unidades vendidas, este desarrollo de Town Houses está validado por la demanda y solo quedan 8 oportunidades para ingresar. ¿Por qué elegir esta unidad (Town House)? FINANCIACIÓN DIRECTA: Accedé con un esquema de pago único y flexible que el desarrollador ofrece solo por tiempo limitado en el stock restante. CONCEPTO TOWN HOUSE: La independencia de una casa (Jardín Privado, Lavadero semicubierto) con la seguridad perimetral y el bajo costo de expensas de un complejo moderno. CALIDAD A PRUEBA DE FUTURO: Carpinterías Aluminio de alta calidad, Pisos de Porcelanato, Preinstalación A/A. EL DÚPLEX: 3 ambientes, 64 m² cubiertos, living-comedor con Cocina Comedor Diario y salida directa a tu Jardín de 46m². En planta alta, dos dormitorios con frentes de placard y baño completo. Espacio guardacoche propio. Los duplex se encuentran en un exclusivo complejo de 25 Town Houses, ubicado sobre la calle José María Paz al 2200, San Miguel. La unidad cuenta con 64 m² cubiertos y jardín de 46 m2 CARACTERÍSTICAS • Financiación directa. Consultar modalidades de pago. • Carpinterías de aluminio • Pisos de porcelanato • Preinstalación de aire acondicionado • Dormitorios con frentes de placard • Baranda en la escalera • Espacio guardacoche propio • Acceso peatonal independiente y doble portón de acceso vehicular • Servicios de Agua Corriente y Gas • Jardín privado • Lavadero semi cubierto DISTRIBUCION • Planta baja: Living-comedor, cocina-comedor diario con salida a jardín privado. Entrada para coches individual. • Planta alta: Dos dormitorios y un baño completo. Este complejo se destaca por su concepto moderno, diseño funcional y su excelente ubicación. Ideal para parejas jóvenes, familias o inversores. ¡No dejes pasar esta oportunidad! DESCRIPCIÖN "Tu nuevo hogar te espera: Dúplex con jardín en exclusivo Complejo Ciprés de San Miguel" Imaginá una vida más tranquila y segura para tu familia en este hermoso dúplex a estrenar ubicado en el exclusivo Complejo Ciprés con concepto TownHouse en San Miguel. El complejo te brinda la seguridad que buscás, con acceso controlado por una entrada peatonal independiente y un doble portón para vehículos. Además, cada dúplex cuenta con su propio espacio guardacoche asignado, para que la llegada a casa sea siempre cómoda y segura. Con sus 64 m² cubiertos, este dúplex de 3 ambientes está diseñado para disfrutar cada espacio. En la planta baja, la luz natural inunda el living-comedor y la cocina con comedor diario, que se conecta a tu propio jardín de 48 m2. Subiendo, te esperan dos dormitorios para el descanso, que se entregan con frentes de placard, y un baño completo. La construcción fue pensada para tu bienestar: carpinterías de alta calidad, pisos de porcelanato y preinstalación para aire acondicionado, además de los servicios de agua corriente y gas. Y lo mejor es que podés FINANCIAR tu propiedad. Consultá sin compromiso por las diferentes modalidades de pago para que la compra de tu casa sea lo más simple posible. + ¡No te pierdas la oportunidad de visitarla y descubrir todo lo que tiene para ofrecer! Si necesitas más información o deseas realizar alguna consulta, ¡no dudes en contactarnos! + Te puedo representar como COMPRADOR!! Si esta PROPIEDAD no cumple con tus requisitos, CONTACTAME y te muestro todas las opciones que tenemos dentro de RedRE/MAX que cumplan con tus EXPECTATIVAS + Si tenés que VENDER para COMPRAR... PODEMOS AYUDARTE y realizar la operación SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Lolo2 min · 130 m
San Jose3 min · 189 m
La Estancia · Intendente Irigoin6 min · 359 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO HOGARESCUELA LA INMACULADA · secundaria · privada3 min · 180 m
HOGAR ESCUELA LA INMACULADA · primaria · privada3 min · 183 m
JARDIN SAN VICENTE · inicial · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan5 min · 335 m
Parque del Teatro Herreria10 min · 662 m
Juan Domingo Peron12 min · 782 m
Salud · 8 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado4 min · 230 m
CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado8 min · 519 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José María Paz 2200, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Departamento en venta
WhatsApp