DUPLEX VENTA 3 AMB SAN MIGUEL PARRILA COCHERA
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 20.000 de expensas

DUPLEX VENTA 3 AMB SAN MIGUEL PARRILA COCHERA

Julio A. Roca 1800 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 56 m², USD 60.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.227 de la mediana (-12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
87
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.227
Mediana m²
58 m²
Comparar con 87 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD EN CENTRO DE SAN MIGUEL Se vende duplex en San Miguel, de 3 ambientes con 2 dormitorios, living, cocina comedor y baño en complejo de 12 unidades. Posee cochera semi cubierta y espacio con juego para chicos. Esta en la uf n11 (puerta 8) y la uf 21 destinada para cochera. Expensas bajas de aprox. $20.000 METRAJE: PLANTA ALTA • 1er dormitorio (con aire acond.) 3,25 x 3,52 mts • 2do dormitorio 3,26 x 2,88 mts • 1 pasillo 1,35 x 0,85 mts PLANTA BAJA • 1 living 4,30 x 3,27 mts • 1 baño con ducha 2,20 x 1,34 mts • 1 cocina comedor 3,55 x 3,26 mts • 1 parrilla 1,28 x 3,23 mts CARACTERÍSTICAS: • Estufa a gas • Termotanque en la cocina • Extractor en el baño • Lavarropas en el área parrilla • Ventanas en todos los ambientes • Gran placard con divisiones en ambas habitaciones • Planta baja 35 mts y planta alta 25 mts cuadrados. • Conexion para aire en living y dormitorio ppl. UBICACIÓN: Julio Argentino Roca 1800, San Miguel • a 4 cuadras de la Av. Dr. Ricardo Balbin • a 7 cuadras de la plaza San Miguel • a 7 cuadras de la estacion de tren San Miguel Transportes cercanos: lineas 53, 203, 269, 303, 315, 365, 440, 740, tren San Martín,... Que esperas para mudarte a la vida que querés? Llamanos! FINANCIÁ HASTA EL 30% Comprá la casa que querés! No la que podés. Accede a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en la página de Lendar (lendar. com. ar) BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor puedes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! • El trámite es 100% online y sin bancos! • Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en su página www. lendar. com. ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julio A. Roca 1800, San Miguel, Buenos Aires

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