Departamento en venta

USD 130.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 199,6 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES

Maestro Ángel D'elía 1600 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 58 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 55 m², USD 130.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 92,6% por encima de la mediana del set (USD 67.500). El m² sale USD 2.364 contra USD 1.222 de la mediana (+93,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 86
Mediana precio: USD 67.500
Mediana precio/m²: USD 1.222
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 86 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES Amplio departamemto 3 ambientes , con detalle de categoria .Ubicado 6 PISO UF A , al frente . el edificio se encuentra en el en centro de San miguel a 20 metros de la Av Balbin , donde es muy comodo a la hora de llegar pq tenemos todas las lineas de colectivo que pasan por la AV Este es ideal tanto para uso comercial como particular . para el acceso al edificio nos encontramos rcon un recibidor donde encontramos las escaleras y un ascensor. Al ingresar a l departamento nos encontramos sector social esta conformado living comedorv espacioso con cocina integrada . La cocina muyb equipada . luego pasamos al sector privado que cuenta con 2 dormitorios con placard , ventanal y cortina electrica muy luminosos . Uno de los dormitorios cuenta Con balcon Baño completo . consultanos para mas informacion o coordina una visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Ángel D'elía 1600, San Miguel, Buenos Aires

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