Departamento en Venta en San Miguel 3 ambientes
Departamento en venta
USD 97.900
+ ARS 161.000 de expensas

Departamento en Venta en San Miguel 3 ambientes

Paunero 1300 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 64 m², USD 97.900 (comparada contra 108 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.530 contra USD 1.857 de la mediana (-17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
108
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.857
Mediana m²
65 m²
Comparar con 108 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento en Venta en San Miguel 3 ambientes al frente Ideal tanto para vivienda como para inversión. Características: Ubicación: 1er Piso al frente Estado: Muy Bueno Superficie cubierta: 63,71 m2 Superficie Semicubierta: 4,03 m2 Superficie descubierta: 5,17m2 Expensas $161.000.- (Agosto 2026) Accesos: Ascensor / Escalera Encargado de Edificio. Características del Dpto: Living, comedor y cocina integrada, con amoblamiento completo y funcional. Espacio para la heladera. Salida al balcón al frente. Baño completo. Hall de Distribución. Habitación con un amplio placard empotrado con balcón al pulmón del Edificio. Habitación con un amplio placard empotrado con balcón al frente. Si te interesa, pero necesitas vender para comprar, también podemos ayudarte. Te acompañamos en todo el proceso con un equipo que respalda la calidad de atención. El objetivo es que encuentres lo que necesitás . Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 . En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.802
Precio del aviso
USD 97.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.369
Sellos y tasas~1%
USD 979
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.774/mes

Necesitas ingresos por $ 3.415.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paunero 1300, San Miguel, Buenos Aires

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