Departamento en Venta en San Miguel 3 ambientes
Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 162.000 de expensas

Departamento en Venta en San Miguel 3 ambientes

Paunero 1300 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 63 m², USD 97.000 (comparada contra 109 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 1.540 contra USD 1.755 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
109
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.755
Mediana m²
63 m²
Comparar con 109 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento en Venta en San Miguel 3 ambientes al contrafrente Ideal tanto para vivienda como para inversión. Características: Ubicación: 2do Piso al contrafrente Estado: Muy Bueno Superficie cubierta: 63 m2 Superficie Semicubierta: 7,58 m2 Superficcie total: 70,58 m2 Expensas: $161.000.- (Agosto 2026) Accesos: Ascensor / Escalera Encargado de Edificio. Características del Dpto: Living, comedor y cocina integrada (Salida al balcon con lavadero), con amoblamiento completo y funcional. Espacio para la heladera. Salida al balcon al contrafrente. Baño completo. Hall de Distribución. Habitación con un amplio placard empotrado con balcón con salida al lavadero. Habitación con un amplio placard empotrado con balcón al contrafrente. Si te interesa, pero necesitas vender para comprar, también podemos ayudarte. Te acompañamos en todo el proceso con un equipo que respalda la calidad de atención. El objetivo es que encuentres lo que necesitás . Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 . En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 845.925/mes

Necesitas ingresos por $ 3.383.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paunero 1300, San Miguel, Buenos Aires

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