Departamento en venta

USD 65.000

+ ARS 214.000 de expensas

= $ 99,8 M

Cuota UVA desde $ 566.857/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA DEPTO 3 AMB- COFAVI SAN MIGUEL

Coronel Charlone 600 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 61 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 58 m², USD 65.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.121 contra USD 1.245 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 82
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 1.245
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 82 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¿Buscás un departamento cómodo, bien ubicado y listo para mudarte en el centro de Muñiz? Quiero mostrarte esta excelente oportunidad sobre Charlone 600, en un 8.º piso, con una distribución muy funcional, todos sus ambientes con vista y una ubicación ideal para disfrutar de una vida mucho más práctica. ¿Qué vas a encontrar? 58 m² muy bien distribuidos. 2 dormitorios. Cocina separada. Lavadero. Balcón cubierto. Cochera fija. Todos los ambientes con vista. Orientación oeste. Aire acondicionado instalado. Edificio cuidado y muy bien mantenido. ¿Por qué elegir esta ubicación? Pleno centro de Muñiz. Colegios muy cerca. Supermercados y comercios a pocos minutos. Clínicas y todos los servicios para resolver tu día a día caminando. Condiciones de compra Precio: USD 65.000. Anticipo desde USD 45.000. Saldo financiado mediante hipoteca Lendar hasta en 5 años. Escritura lista para transferir. Si esta propiedad encaja con lo que estás buscando, completá el formulario y te voy a enviar toda la información, explicarte las opciones de compra y coordinar una visita para que la conozcas personalmente.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Charlone 600, San Miguel, Buenos Aires

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