VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES SAN MIGUEL
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 120.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES SAN MIGUEL

Concejal Tribulato 900 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, 48 m², USD 79.000 (comparada contra 430 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 1.646 contra USD 1.595 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
430
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
44 m²
Comparar con 430 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Walter Alcaraz DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SAN MIGUEL BUENOS AIRES Un refugio funcional y accesible en el corazón de San Miguel, donde la practicidad se encuentra con la comodidad. Este departamento de 55 m² ubicado en Concejal Tribulato representa la oportunidad ideal para quienes buscan una vivienda propia sin complicaciones o una inversión segura en una zona consolidada. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE El espacio se organiza de manera eficiente alrededor de un living comedor que funciona como eje central, conectando naturalmente con la cocina integrada. El dormitorio ofrece amplitud suficiente y cuenta con placard, garantizando almacenamiento sin sacrificar metros útiles. El baño completo mantiene los estándares de funcionalidad que demanda la vida cotidiana. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE • Ubicación en segundo piso con disposición contrafrente, permitiendo mejor circulación de aire y luz natural • Construcción de 1985 en muy buen estado de conservación • Placard integrado en el dormitorio • Ascensor en el edificio para acceso cómodo • Semicubierta de 7 m² que amplía las posibilidades de uso SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Acceso a electricidad, agua, gas y desagüe cloacal • Internet, teléfono y televisión por cable disponibles • Edificio de 5 pisos con estructura consolidada Una opción práctica y accesible en San Miguel, lista para habitar o invertir con seguridad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.807.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Concejal Tribulato 900, San Miguel, Buenos Aires

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